名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环

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短短大半年,重庆一套房地段佳、景色棒的房源租金涨幅到达260%。


|付于洋

修改|十八子

来历|文娱本钱论(ID:yulezibenlun)

图片来历|东方IC



在重庆成为网红城市,并开端收割旅行盈余的路上,民宿成了受此影响最直接的职业。


据途家数据,2017年末,重庆民宿只要5000家,到2018年末,超越33000家,猛涨六倍不止。


这段时刻刚好跟重庆成为网红城市的时刻同步。201名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环8年上半年,重庆“穿楼轻轨”、“洪崖洞炼神劫夜景”的视频先后在抖音上走红,레쓰링成为仅有一个播映量破百亿的网红城市。


重庆旅职业乘上了网红城市的东小学女生胸风,民宿受众又跟抖音受众高度重合,加上较低的准入门槛,几个月内重庆民宿数量激增到商场供大于求。


洪崖洞民宿主大伟的一次拿房阅历很有代表性:


上一年8月,大伟看中了一套全江炎黄传奇官网景房,业主叫价4000元/月,他没讲价正准备当场签合同,签约当口,来了第二波人也要做民宿,他抬价到5500,对方喊价6500,他扭头走了。“相同的户型,2017年12月的商场价格也就2500元左右。”大伟说。


短短大半年,重庆一套房地段佳、景色棒的房源租金涨幅到达260%。


由于租金本钱上涨、同质化严峻,不少民宿主难以为继,职业进入洗牌期。


从业者戏言:在重庆做民宿好像围城,外面的人想进来,里边的人想出去。


民宿洗牌不是孤例,大理、厦门何曾不是,名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环但放眼全球,无论是国外民宿巨子Airbnb,仍是国内的途家李洛冰,动作仍然一再,2018年,城市连锁民宿品牌一再发作大规模融资,乡乡民宿也开端成为大本钱着眼之处。


经过数据咱们能够看到,民宿职业仍然处于高速开展期,此布景下,重庆这个由于互联网而短期内爆红的事例,更具有代表含义。


走红:名副其实的抖音之城


黄军是2017年4月开端在重庆做民宿的,现在他兴办的麦家优品现已有三家分店,共56套房源,是重庆前三的民宿供货商。


关于重庆成为网红城市带来的改变,重庆民宿是怎样火起来的,他的感触最为显着。


重庆民宿数量开端陡增正是从2018年春夏开端的,其时正是重庆在抖音上开端大举走红的时红尘诛仙候。


2月28日发布的一条“远道从广东顺德来到重庆看看这种奥秘的城市,就为了看看抖音上穿楼而过的轻轨……”视频拿下了重庆抖音最高播映量,到了4月,吊脚楼洪崖洞的夜景开端继续在名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环交际网络上刷屏。

图片来历:抖音截图


尔后,在抖音9月发布的“抖音城市形象抢手视频TOP100”的榜单上,重庆共有21条视频上榜,远超二、三名成都、西安的10条。重庆一同仍是仅有一个播映量过百亿级的城市,成为名副其实的最火“抖音之城”。


要知道,无论是抖音数据仍是途家数据均显现,两者的用户高度重合。女人用户占比远远高于男性皇帝掌上珠,且用户年青化趋势显着。80后、90后游客刚好是来渝游“生力军”,将近四成。


另一方面,重庆政府也在尽力捉住成为网红的盈余。在五一节许多人潮涌入洪崖洞,千厮门大桥需求封路招待之后的半个月,2018绝色轻狂神医召唤师年5月1一步到胃6日,重庆举行旅行开展大会,重庆市委书记当场表明,要把重庆打造成国际闻名旅行目的地,旅行要成为重庆市的支柱工业。

(政府在穿楼轻轨下方修建了观景台供游客拍照,上一年3月开工,8月竣工)


尽管重庆爆红会集在2018年上半年,但2017年,重庆就现已凭仗“最杂乱立交桥”、“波浪形公路”、“克哈之子房顶公路”等一系列有战略地城市营销成功树立了“魔幻8D”城市的标签,旅行热度也随之继续走高。


重庆在多个陈述中位居旅行增加最快的城市榜首。旅行人次总基数增加的一同,游客在重庆过夜天数也在增加。据携程数据,超越1/3的游客玩耍时刻在4天以上。


民宿的热度与旅行目的地热度是趋同的,加之重庆房租的低门槛和互联网强壮的带动效应,这些都为重庆民宿的快速开展供给了有力的土壤。


大势之下,在重庆开一家民宿,成为了不少人的抢手挑选。


据途家陈述,到2018年8月底,重庆民宿订单现已超越2017年全年的115%;重庆民宿的房源比较2017年全年增加了180%;上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是上一年同期收入的3.7倍,订单量是上一年同期的3.5倍。


降温:显现的网红后遗症


大伟刚好便是在这个时分进入商场的,2018年4月,还在读大四的大伟在渝中区拿下了他的榜首套民宿房源,尔后踏上了全职房东之路。


可是很快跟着做民宿的竞赛者数量激色爱区归纳网增,他就遇到了上面的砍价事情,朝天门、洪崖洞、解放碑等重庆民宿抢手区域的租金疯涨,大伟从4月到9月总共拿了12套房,尔后就不再拿房。


无独有偶,黄军上一年上半年看了300套房,一套也没有拿。他此前拿成2000的房子,2018年8月今后的房源就没有低于过3500,现在相同的房子现已涨到4000以上。

要知道,重庆尽管是直辖市,可是一贯以比同等级惠佳俊城市更低的房价、房租知名。据我国房地产协会发布的数据,2名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环018年7月,重庆每 36.6㎡的租金为1092元,在全国城市中仅列19位。比照起来,重庆民宿320元/夜的均匀价格,却跟同等级的城市相差不大,因此赢利愈加可观。


可是民宿主的赢利空间却跟着租金的巨大涨幅很快缩窄,重庆城的均匀房价涨幅到达26.44%,高居第三,在民宿会集地带上浮程度更是成倍增加。

一边是租金陡增,民宿主本钱上升,另一边重庆民宿商场开端供大于求,游客的增速没有跟上民宿数量的增加。


最显着的便是民宿主们为了拉客敞开了价格战,一家比一家低。 “有些是自家的房子,有些是与其空着,不如能卖多少是多少,我见过比较夸大一点的,三室一厅卖180一晚 ,”大伟回想,“价格战打得真是‘毫无底线’。”


入住率下降更直观地表现了商场的改变。


2017年12无敌偷天体系月份,其时黄军只要11套房,但接连几个月都是95%以上的入住率,那时途家的数据显现,整个重庆城的民宿才5000套。


到2018年国庆,他开端感触到不同了,有56套房的他每天都有空房,而2017年国庆,麦家优品提早一周就没房了。


实际上,这一点在其时就已表现了出来,除了成都,重庆和西安的抖音热度现已跌出前5,抖音用户的注意力又转到了一线城市。


不过本年新年,抖音的新年数据显现,重庆打卡量仍是位居全国榜首。


仅仅这时分,重庆现已有了36000套房源。黄军说,平常新年从岁除到初一,咱们都是订满的,可是本年他还空了三间房,初一几天接连满房后,初五后边又有空房,“初六初七那就太显着了,咱们都空得特别多。”


在重庆,抖音带来的热度或许正在散失,但民宿的增加潮显着没有调整过来,做民宿的盈余空间遭到揉捏——这个职业遭受了网红后遗症。


围城:外面想进来,里边想出去


这构成了一个奇迹:在民宿扎堆的渝中区,随意走进一白古已死黑古是替身家中介公司,说要租房,中介就会立马问你,是不是要做民宿,他周围的女孩或许正在跟民宿业者通着电话,好像在网红城市的光环下,重庆的民宿生意如火如荼。紧接着他们会通知你,最近退房的民宿主也许多许多,“都是那些做不走,转租出去的。”


在重庆城里做民宿,似乎一座围城,外面的人想进来,里边的人想出去。


从11月进入冷季到现在,就黄军所知,许多小的民宿主入住率连40%都达不到,难以掩盖房租本钱,年头途家的工作人员通知他,整个渠道退掉了大约3000多套房子,职业现已进入洗牌期。


黄军说:“现在咱们几家大的供货商,聚在一同评论得最多的便是隆冬,先优化房源筛选掉数据名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环欠好的房子,还有便是几家抱团取暖,集合起来去打通资源。”


比方一同去找OTA渠道要窗口来进行导流,一同加大社会化营销力度,在小红书、抖音、微博上做专业新媒体运营,以及各类开源办法:在房间中摆放有重庆特产的货架,给周边餐饮店打打广告,跟重庆旅行的票务供货商(门票、船票等)协作念夜影院等等……


上面是规模化专业玩家的应对办法,对大伟来说,他的民宿生意就只他一个全职职工,他的应对方法便是严守本钱红线,把拿房租金控制在一条线之内。


其他重庆民宿的重要权衡规范,江景区位、装饰等在他那都不是首要考虑要素,“旺季咱们都有房卖,咱们这些中小玩家是要确保冷季不至于太惨,租金本钱的凹凸直接决议了在冷季的时分能否盈余。”


河豚文旅触摸的每一位民宿主都对职业淡旺季一目了然,而冷季往往是那些运营不下去的人退出的顶峰。


做民宿并不简单,哪怕是在网红城市重庆,具有得天独厚的城市景象和重视度。


晚上10点承受咱们电话采访的时分大伟才吃上饭,还时不时来一句,“稍等,我回一下客人”。大伟没有算过他究竟赚了多少钱,由于他把赚了的钱又投进去了,“每个月1-2万总是有的。”“可是这几璃么累值得吗?”“假如不是我年青,我才不干这个。”在他看来,现在重庆民宿商场的状况是“除非有经历,现在进场黄花菜都凉了。”


跟着新年后的冷季降临,大伟现已将手里的房源转出了5套,只剩名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环下7套,他想着做两年民宿累积了原始本钱再去干点其他。


民宿商场:风正起时


其实,各地民宿的洗牌一向存在,民宿职业开展必然会有初期增加-迸发-洗牌的进程,尤其在旅行资源丰富的区域,厦门、大理等地都有类似进程。仅仅在重庆,由于互联网带来的网红效应,这一进程又近一步被缩短扩大,构成“网红围城”。


而在重庆民宿迅猛开展的2018年,刚好也是城市民宿备受重视的一年,许多品牌连锁的名言警句,重庆的「抖音后遗症」,高山下的花环城市民宿发布融资音讯,它们的首要形式跟酒店业的OYO类似,浸透入城市转化单体民宿,不断开疆阔土。


2018年1月,城市精品民宿品牌“路客”宣告取得洪泰基金领投的数亿元A轮出资,高和翰同、真格基金跟投,3月,路客再次宣告获顺为本钱的1亿元A2轮出资;6月,民宿连锁品牌“有家民宿”宣告取得来自携程、途家、58工业基金数千万美元战略出资;7月,精品城市民宿运营品牌“城宿”宣告取得了来自Airbnb的500万美元A轮出资……

能够看到,这些城市民宿品牌的背面不乏大本钱和业界巨子,各大住宿渠道都开端在赛道上布局翁文凤,抢夺职业头部,而它们自身也刚刚阅历过一轮融资潮,弹药足够。


2017年,Airbnb、途家、小猪短租、木鸟短租先后宣告融资,据易观数据,这年职业融资总额超越前三年之和,到达36.9亿元人民币。2017年4月,美团推出榛果民宿,参加战局。

图片来历:易观


现在,城市民宿各大品牌争拔头筹,乡乡民宿也越来越遭到重视。近来,途家迎来了携程系的掌门人,前Airbnb全球副总裁葛宏出来创业开立异的民宿品牌“悦宿”。民宿商场波及面更广,竞赛也更为剧烈。


毫无疑问,国内的民宿商场正在进入高速开展阶段。


与此一同,互联网上的造城运动仍然在推动,重庆、成都、西安这些网红城市都享遭到了这波盈余,长时间处于民宿最热城市榜单上。


仅仅在2018途家民宿上升最快城市的榜单中,网红城市不见踪影。从重庆的伊藤富士子开展途径来看,对网红城市来说,成为网红带来的热度是一时的,后续还要看能不能捉住这波机会化为持久的开展动力,脱节民宿职业的网红后遗症。




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